Rechtliches
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Ferienvermietung Jan Ueberall
Zum Ostersoll 5
23769 Fehmarn
E-Mail: lightfehmarn@gmx.de
Telefon: +49 171 4180263
für die Vermietung folgender Ferienunterkünfte auf Fehmarn:
- Casa Ueberall, Zum Ostersoll 5, 23769 Fehmarn
- Huus Binnensee – OG 1, Bürgermeister-Fox-Straße 32, 23769 Fehmarn
- Huus Binnensee – OG 2, Bürgermeister-Fox-Straße 32, 23769 Fehmarn
- Huus Binnensee – EG, Bürgermeister-Fox-Straße 32, 23769 Fehmarn
Stand: August 2026
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die mietweise Überlassung der oben genannten Ferienunterkünfte zur kurzfristigen Beherbergung.
Vertragspartner sind der jeweilige Mieter (nachfolgend „Mieter“) und Jan Ueberall (nachfolgend „Vermieter“).
2. Vertragsabschluss und Widerrufsrecht
Der Mietvertrag kommt zustande durch:
- eine Buchung über ein Online-Buchungsportal,
- eine vom Vermieter bestätigte Direktbuchung per E-Mail oder Telefon oder
- eine Buchung über die Buchungsfunktion der Website.
Mit Zugang der Buchungsbestätigung kommt ein verbindlicher Mietvertrag zustande.
Kein Widerrufsrecht
Bei Verträgen zur Erbringung von Beherbergungsleistungen zu einem spezifischen Termin oder Zeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht.
Die in diesen AGB geregelten Stornierungsbedingungen bleiben hiervon unberührt.
3. Mietobjekt, Leistungsumfang und Zusatzkosten
Vermietet wird die jeweils gebuchte Ferienwohnung für den in der Buchungsbestätigung angegebenen Zeitraum und die vereinbarte Personenzahl.
Im vereinbarten Übernachtungspreis bzw. Leistungsumfang enthalten sind:
- die Nutzung der gebuchten Ferienwohnung durch die angemeldeten Personen,
- Bettwäsche und Handtücher für jede angemeldete Person,
- WLAN-Nutzung.
Die Endreinigung ist Bestandteil der Buchung und wird im Buchungsvorgang bzw. in der Preisübersicht ausgewiesen.
Nicht enthalten sind insbesondere tägliche Reinigungen, Zwischenreinigungen und Verpflegung, soweit diese nicht ausdrücklich vereinbart wurden.
Die kommunale Kurabgabe/Ostseecard ist nicht im Mietpreis enthalten; hierzu gilt Ziffer 4.
4. Kurabgabe / Ostseecard
Auf Fehmarn wird nach den jeweils geltenden kommunalen Bestimmungen eine Kurabgabe erhoben. Sie ist nicht im Mietpreis enthalten und vom Mieter entsprechend den zum Zeitpunkt des Aufenthalts geltenden Vorgaben zu entrichten.
Informationen zur Beantragung bzw. Entrichtung der Kurabgabe und zur Ostseecard werden dem Mieter vor der Anreise über die digitale Gästemappe zur Verfügung gestellt.
Da Höhe, Saisonzeiten und Befreiungstatbestände kommunalen Änderungen unterliegen können, gelten die jeweils aktuellen Bestimmungen der Stadt Fehmarn bzw. des Tourismus-Service Fehmarn.
5. Zahlung und Fälligkeit
Bei Direktbuchungen über die Website ist der Gesamtpreis grundsätzlich unmittelbar bei Abschluss der Buchung fällig und im Rahmen des angebotenen Online-Zahlungsvorgangs zu bezahlen.
Bei anderen vom Vermieter ausdrücklich bestätigten Direktbuchungen gelten die in der jeweiligen Buchungsbestätigung angegebenen Zahlungsbedingungen.
Bei Buchungen über externe Online-Buchungsportale gelten hinsichtlich Zahlungsabwicklung und Fälligkeit die dort für die jeweilige Buchung ausgewiesenen Bedingungen.
Ist eine unmittelbar fällige Zahlung nicht erfolgreich oder wird sie nicht vollständig geleistet, kann der Vermieter nach angemessener Aufforderung zur Zahlung und Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten und die Unterkunft anderweitig vermieten, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.
Der vollständige vereinbarte Preis muss in jedem Fall vor Anreise entrichtet sein, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
6. Stornierung und Rücktritt durch den Mieter
Für Direktbuchungen gelten folgende Stornierungsbedingungen:
- Bis einschließlich 15 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag: kostenfreie Stornierung.
- Ab 14 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag: 100 % des vereinbarten Gesamtpreises.
Umbuchungen sind ausschließlich nach Verfügbarkeit und vorheriger Vereinbarung mit dem Vermieter möglich.
Bei Nichtanreise gelten die vereinbarten Stornierungsbedingungen.
Bei Buchungen über externe Buchungsportale können die dort für die konkrete Buchung vereinbarten Stornierungsbedingungen gelten.
Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.
7. An- und Abreise / Schlüsselübergabe
Der reguläre Check-in ist ab 16:00 Uhr möglich.
Der Check-out hat am Abreisetag bis spätestens 10:00 Uhr zu erfolgen.
Die Schlüsselübergabe erfolgt grundsätzlich kontaktlos über eine Schlüsselbox bzw. das für die jeweilige Unterkunft vorgesehene Zugangssystem.
Sollte die Ferienwohnung am Anreisetag bereits früher bezugsfertig sein, kann der Vermieter den Mieter kurzfristig darüber informieren. Ein Anspruch auf einen früheren Check-in besteht nicht.
Eine spätere Abreise ist nur nach vorheriger ausdrücklicher Vereinbarung möglich.
Schlüsselverlust
Bei Verlust eines überlassenen Schlüssels oder Zugangsmittels haftet der Mieter für die von ihm zu vertretenden und erforderlichen Kosten der Wiederherstellung der Sicherheit, beispielsweise für den Austausch eines Schließsystems oder die Neuprogrammierung eines Zugangsmittels.
8. Nutzung der Unterkunft
Die Ferienwohnung darf nur von der in der Buchung angegebenen und vereinbarten Personenzahl genutzt werden.
Eine Überbelegung sowie die nicht vereinbarte Überlassung der Unterkunft an Dritte sind nicht gestattet.
Die Ferienwohnungen dienen ausschließlich der Beherbergung. Partys, Junggesellenabschiede und vergleichbare Veranstaltungen sind nicht gestattet.
Bei erheblichen oder wiederholten Vertragsverstößen bleiben die gesetzlichen Rechte des Vermieters einschließlich einer möglichen Beendigung des Mietverhältnisses unberührt.
Eine Untervermietung oder sonstige Weitergabe der Unterkunft an Dritte ist nicht gestattet.
9. Haustiere / Hund
Haustiere sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und nur in der EG-Wohnung des Huus Binnensee gestattet.
Es darf maximal ein Hund mitgebracht werden. Die Mitnahme dieses Hundes ist kostenfrei.
Der Hund ist vor der Anreise über die Buchungsplattform bzw. die digitale Gästemappe anzumelden.
Hunde dürfen nicht auf Betten oder Polstermöbel. Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass durch das mitgebrachte Tier keine vermeidbaren Beeinträchtigungen oder Beschädigungen an der Unterkunft, dem Mobiliar oder dem Grundstück entstehen.
Hinterlassenschaften des Hundes auf dem Grundstück sind unverzüglich zu beseitigen.
Für durch ein Haustier verursachte Schäden oder einen über die übliche Endreinigung hinausgehenden, vom Mieter zu vertretenden Reinigungsaufwand können die tatsächlich entstandenen Kosten berechnet werden.
In den übrigen Ferienwohnungen sind Haustiere nicht gestattet.
10. Nichtraucherregelung
Sämtliche Ferienwohnungen sowie die zu den Ferienunterkünften gehörenden Grundstücksbereiche sind Nichtraucherbereiche.
Das Rauchverbot gilt sowohl in sämtlichen Innenräumen als auch auf Balkonen, Terrassen und sonstigen Außenbereichen der Grundstücke.
Der Mieter ist verpflichtet, diese Nichtraucherregelung auch gegenüber seinen Mitreisenden und Besuchern zu beachten.
Entsteht durch einen vom Mieter oder seinen Mitreisenden zu vertretenden Verstoß gegen das Rauchverbot ein zusätzlicher Reinigungs- oder Wiederherstellungsaufwand, können die tatsächlich entstandenen Mehrkosten in Rechnung gestellt werden. Dies kann insbesondere erforderliche Sonderreinigungen oder Maßnahmen zur Geruchsbeseitigung umfassen.
11. Ruhezeiten und Rücksichtnahme
Die Nachtruhe gilt von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr.
Auch außerhalb dieser Zeiten ist auf andere Gäste, Nachbarn und Anwohner angemessen Rücksicht zu nehmen.
12. WLAN
Der WLAN-Zugang wird den Gästen ohne gesondertes Entgelt als Serviceleistung zur Verfügung gestellt.
Der Mieter ist für die rechtmäßige Nutzung des Internetzugangs durch sich und seine Mitreisenden verantwortlich.
Eine jederzeitige, störungsfreie Verfügbarkeit oder eine bestimmte Übertragungsgeschwindigkeit kann nicht garantiert werden, soweit eine Einschränkung außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters liegt.
13. Haftung des Mieters / Schäden
Die Ferienwohnung, das Inventar sowie die zur Unterkunft gehörenden Einrichtungen sind pfleglich zu behandeln.
Schäden und erhebliche Mängel sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen.
Der Mieter haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für von ihm, seinen Mitreisenden oder Personen, denen er Zugang zur Unterkunft gewährt, schuldhaft verursachte Schäden.
Fenster und Türen sind beim Verlassen der Unterkunft ordnungsgemäß zu schließen.
Für schuldhaft verursachte Schäden, die beispielsweise infolge offen gelassener Fenster oder Türen entstehen, haftet der Mieter nach den gesetzlichen Vorschriften.
14. Rückgabe der Unterkunft
Die Endreinigung ist Bestandteil der Buchung. Der Mieter muss daher keine vollständige Endreinigung der Ferienwohnung durchführen.
Die Unterkunft ist dennoch bei Abreise aufgeräumt und in einem ordentlichen, besenreinen Zustand zu hinterlassen.
Insbesondere sind:
- benutztes Geschirr zu reinigen und wieder einzuräumen,
- Abfälle entsprechend den vor Ort bereitgestellten Möglichkeiten zu entsorgen,
- mitgebrachte Lebensmittel und persönliche Gegenstände mitzunehmen,
- Möbel und Einrichtungsgegenstände an ihrem vorgesehenen Platz zu hinterlassen und
- vermeidbare starke Verschmutzungen zu beseitigen.
Die ergänzenden Check-out-Hinweise in der Unterkunft bzw. in der digitalen Gästemappe sind zu beachten.
Entsteht aufgrund eines vom Mieter zu vertretenden Zustands der Unterkunft ein Reinigungsaufwand, der deutlich über die übliche vereinbarte Endreinigung hinausgeht, können die tatsächlich entstehenden und nachweisbaren Mehrkosten berechnet werden.
15. Hausrecht / Zutritt zur Unterkunft
Der Vermieter respektiert während des gebuchten Aufenthalts die Privatsphäre der Gäste.
Bei einem berechtigten Anlass darf der Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person die Unterkunft nach vorheriger Ankündigung betreten.
Bei Gefahr im Verzug oder in vergleichbaren dringenden Fällen, in denen ein sofortiges Handeln zur Abwendung von Schäden erforderlich ist, kann ein Zutritt auch ohne vorherige Ankündigung erforderlich sein.
16. Haftung des Vermieters
Die Haftung des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
Für witterungsbedingte Beeinträchtigungen und Gefahren, beispielsweise Sturm oder Glätte, haftet der Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Für vom Gast mitgebrachte Gegenstände gelten die gesetzlichen Haftungsregelungen.
17. Verbraucherschlichtung
Der Vermieter ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, soweit keine gesetzliche Verpflichtung zur Teilnahme besteht.
18. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Für den Gerichtsstand gelten die gesetzlichen Vorschriften. Soweit eine Gerichtsstandsvereinbarung gesetzlich zulässig ist, ist der Gerichtsstand am Sitz bzw. Wohnsitz des Vermieters.
19. Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, richtet sich die Rechtsfolge nach den gesetzlichen Vorschriften. Die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen bleibt hiervon unberührt.
Stand: August 2026